Istilah KPR
Singkatan dan istilah yang muncul di dokumen bank dan notaris, dijelaskan satu per satu. Semuanya diangkat dari tulisan di situs ini, jadi artinya sama persis di mana pun kamu menemukannya.
- SLIK
Sistem Layanan Informasi Keuangan milik OJK, pengganti BI Checking: rekam jejak kreditmu di seluruh lembaga keuangan. Kamu bisa memintanya sendiri ke OJK sebelum mengajukan KPR.
Dibahas panjang di: Syarat dan dokumen pengajuan KPR, plus istilahnya- SP3K
Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit; persetujuan prinsip dari bank berisi plafon, tenor, bunga, dan syaratnya — belum pencairan.
Dibahas panjang di: Syarat dan dokumen pengajuan KPR, plus istilahnya- AJB
Akta Jual Beli, akta peralihan hak dari penjual ke pembeli.
Dibahas panjang di: Syarat dan dokumen pengajuan KPR, plus istilahnya- APHT
Akta Pemberian Hak Tanggungan; akta yang menjadikan rumahmu jaminan bagi bank.
Dibahas panjang di: Syarat dan dokumen pengajuan KPR, plus istilahnya- Roya
Pencabutan hak tanggungan dari sertifikat, dilakukan saat KPR lunas atau saat pindah ke bank lain.
Dibahas panjang di: Biaya takeover KPR: pos-posnya apa saja dan berapa- BPHTB
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan; pajak daerah atas perolehan hak, dibayar pembeli saat akad. Pada takeover tidak ada BPHTB, karena tidak ada hak yang berpindah tangan.
Dibahas panjang di: Biaya takeover KPR: pos-posnya apa saja dan berapa- Plafon
Jumlah pinjaman yang disetujui bank, yaitu harga rumah dikurangi uang muka.
Dibahas panjang di: Syarat dan dokumen pengajuan KPR, plus istilahnya- Masa fix
Periode bunga terkunci di awal KPR. Setelah masa itu berakhir bunganya mengambang, dan cicilanmu dihitung ulang.
Dibahas panjang di: Cicilan KPR setelah masa fix habis jadi berapa?- Bunga floating
Bunga yang berlaku setelah masa fix habis dan bisa berubah mengikuti kebijakan bank. Inilah bunga yang menentukan sebagian besar total yang kamu bayar, bukan bunga promonya.
Dibahas panjang di: Cicilan KPR setelah masa fix habis jadi berapa?- Takeover KPR
Memindahkan sisa KPR dari bank lama ke bank baru. Bank baru melunasi sisa utangmu di bank lama, lalu kamu mencicil ke bank baru dengan bunga dan tenor yang baru.
Dibahas panjang di: Bunga KPR naik: bertahan atau takeover ke bank lain?- Penalti pelunasan dipercepat
Denda yang ditagih bank lama karena KPR dilunasi sebelum waktunya, umumnya dihitung sebagai persentase dari sisa pokok. Ini pos biaya terbesar dalam takeover bagi kebanyakan orang.
Dibahas panjang di: Biaya takeover KPR: pos-posnya apa saja dan berapa- Provisi
Biaya yang dipungut bank di muka atas pemberian kredit, dihitung sebagai persentase dari plafon yang disetujui.
Dibahas panjang di: Biaya KPR di awal: yang harus disiapkan selain DP- Appraisal
Penilaian nilai rumah oleh penilai yang ditunjuk bank. Nilai inilah — bukan harga yang kamu sepakati — yang menentukan plafon yang bank setujui.
Dibahas panjang di: Biaya KPR di awal: yang harus disiapkan selain DP- Tenor
Jangka waktu KPR, biasanya dinyatakan dalam tahun atau bulan. Tenor panjang meringankan cicilan tapi menambah total bunga sampai lunas.
Dibahas panjang di: Tenor KPR berapa tahun yang sebaiknya diambil?